{"id":12028,"date":"2026-08-24T14:52:59","date_gmt":"2026-08-24T12:52:59","guid":{"rendered":"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/?p=12028"},"modified":"2026-08-24T15:09:52","modified_gmt":"2026-08-24T13:09:52","slug":"scpi-vs-real-estate-purchase-which-is-the-best-investment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/","title":{"rendered":"Real Estate Investment Trusts (REITs) vs. Property Purchase: Which is the Best Investment?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color has-link-color wp-elements-1 wp-block-paragraph\"><strong>Une bonne alternative immobili\u00e8re \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier est la SCPI. Mais la question est :SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement? Investir dans une SCPI ou un achat immobilier? \ud83e\udd14<\/strong><\/p><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_89 ez-toc-wrap-center counter-flat ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #eeee22;color:#eeee22\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg 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href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Livre_E-book_%E2%80%93_50_astuces_pour_economiser_en_Suisse\" >Livre E-book &#8211; 50 astuces pour \u00e9conomiser en Suisse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Livre_E-book_%E2%80%93_Financer_son_avenir_avec_la_bourse_%E2%80%93_mode_demploi\" >Livre E-book &#8211; Financer son avenir avec la bourse &#8211; mode d&#8217;emploi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Guide_E-book_%E2%80%93_Libere-toi_de_la_surconsommation\" >Guide E-book &#8211; Lib\u00e8re-toi de la surconsommation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement\" >SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Quest-ce_quune_SCPI\" >Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#IL_y_a_2_types_de_SCPI\" >IL y a 2 types de SCPI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%93%8A_Rendement_annualise_moyen_SCPI_vs_Immobilier_locatif\" >\ud83d\udcca Rendement annualis\u00e9 moyen : SCPI vs. Immobilier locatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#SCPI_vs_Achat_immobilier_direct_Les_differences_cles\" >SCPI vs. Achat immobilier direct : Les diff\u00e9rences cl\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%E2%9C%85_Avantages_d_une_SCPI_plutot_quun_achat_immobilier_locatif\" >\u2705 Avantages d une SCPI plut\u00f4t qu\u2019un achat immobilier locatif ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#1%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_gestion_100_passive\" >1\ufe0f\u20e3 Une gestion 100% passive<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#2%EF%B8%8F%E2%83%A3_Un_investissement_accessible_a_tous\" >2\ufe0f\u20e3 Un investissement accessible \u00e0 tous<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#3%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_diversification_automatique\" >3\ufe0f\u20e3 Une diversification automatique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#4%EF%B8%8F%E2%83%A3_Des_revenus_reguliers_et_previsibles\" >4\ufe0f\u20e3 Des revenus r\u00e9guliers et pr\u00e9visibles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#5%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_fiscalite_optimisable_selon_le_choix_de_la_SCPI\" >5\ufe0f\u20e3 Une fiscalit\u00e9 optimisable (selon le choix de la SCPI)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%93%8C_Synthese_SCPI_vs_Immobilier_locatif\" >\ud83d\udccc Synth\u00e8se : SCPI vs. Immobilier locatif<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%E2%9A%A0%EF%B8%8F_Les_inconvenients_des_SCPI\" >\u26a0\ufe0f Les inconv\u00e9nients des SCPI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%92%B8_Frais_Un_cout_a_ne_pas_sous-estimer\" >\ud83d\udcb8 Frais : Un co\u00fbt \u00e0 ne pas sous-estimer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%93%89_Rendement_non_garanti_Une_performance_dependante_du_marche\" >\ud83d\udcc9 Rendement non garanti : Une performance d\u00e9pendante du march\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%E2%8F%B3_Delai_de_jouissance_Une_attente_avant_les_premiers_revenus\" >\u23f3 D\u00e9lai de jouissance : Une attente avant les premiers revenus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%A7%BE_Fiscalite_complexe_Un_casse-tete_a_ne_pas_negliger\" >\ud83e\uddfe Fiscalit\u00e9 complexe : Un casse-t\u00eate \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%93%8A_Comment_choisir_une_bonne_SCPI\" >\ud83d\udcca Comment choisir une bonne SCPI ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#1%EF%B8%8F%E2%83%A3_Rendement_minimum_5_de_distribution_annuelle\" >1\ufe0f\u20e3 Rendement minimum : 5% de distribution annuelle<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#2%EF%B8%8F%E2%83%A3_Historique_Au_moins_3_ans_de_distribution\" >2\ufe0f\u20e3 Historique : Au moins 3 ans de distribution<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#3%EF%B8%8F%E2%83%A3_Frais_de_gestion_Inferieur_a_13\" >3\ufe0f\u20e3 Frais de gestion : Inf\u00e9rieur \u00e0 13%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#4%EF%B8%8F%E2%83%A3_Taux_doccupation_TOF_Superieur_a_94\" >4\ufe0f\u20e3 Taux d\u2019occupation (TOF) : Sup\u00e9rieur \u00e0 94%<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#5%EF%B8%8F%E2%83%A3_Capitalisation_Superieur_a_300_millions_deuros\" >5\ufe0f\u20e3 Capitalisation : Sup\u00e9rieur \u00e0 300 millions d\u2019euros<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#6%EF%B8%8F%E2%83%A3_Diversification_Investissements_dans_plusieurs_secteurs_geographiques\" >6\ufe0f\u20e3 Diversification : Investissements dans plusieurs secteurs g\u00e9ographiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-29\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#7%EF%B8%8F%E2%83%A3_Fiscalite_Anticiper_les_impots\" >7\ufe0f\u20e3 Fiscalit\u00e9 : Anticiper les imp\u00f4ts<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-30\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Ou_acheter_des_SCPI\" >O\u00f9 acheter des SCPI ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-31\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Louve_Invest_La_solution_en_ligne_la_plus_simple\" >Louve Invest : La solution en ligne la plus simple<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-32\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Comparatif_Rendement_net_SCPI_vs_Achat_immobilier\" >Comparatif : Rendement net SCPI vs. Achat immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-33\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%93%8C_Exemple_concret\" >\ud83d\udccc Exemple concret<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-34\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%94%8E_3_Conclusions_majeures\" >\ud83d\udd0e 3 Conclusions majeures<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-35\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%8F%86_Tableau_comparatif_final_SCPI_vs_Achat_immobilier\" >\ud83c\udfc6 Tableau comparatif final SCPI vs. Achat immobilier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-36\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#%F0%9F%8E%AF_Conclusion_SCPI_ou_immobilier_direct\" >\ud83c\udfaf Conclusion : SCPI ou immobilier direct ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-37\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Mon_opinion\" >Mon opinion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-38\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#FAQ_SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement\" >FAQ : SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-39\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Quelle_est_la_difference_entre_une_SCPI_et_un_achat_immobilier_locatif\" >Quelle est la diff\u00e9rence entre une SCPI et un achat immobilier locatif ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-40\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Quel_est_le_rendement_moyen_dune_SCPI_en_2026\" >Quel est le rendement moyen d\u2019une SCPI en 2026 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-41\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Quels_sont_les_frais_a_prevoir_pour_une_SCPI\" >Quels sont les frais \u00e0 pr\u00e9voir pour une SCPI ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-42\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Une_SCPI_est-elle_plus_rentable_quun_achat_immobilier_locatif\" >Une SCPI est-elle plus rentable qu\u2019un achat immobilier locatif ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-43\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#Ou_acheter_des_SCPI_en_Suisse_ou_en_Europe\" >O\u00f9 acheter des SCPI en Suisse ou en Europe ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-44\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement-2\" >SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-45\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/scpi-vs-achat-immobilier-quel-est-le-meilleur-investissement\/#SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement-3\" >SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n\n<div data-block-name=\"woocommerce\/product-collection\" 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data-wp-on--click=\"woocommerce\/product-collection::actions.viewProduct\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/produit\/50-astuces-pour-economiser-en-suisse\/\" target=\"_self\" >Livre E-book &#8211; 50 astuces pour \u00e9conomiser en Suisse<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div data-block-name=\"woocommerce\/product-price\" data-font-size=\"small\" data-is-descendent-of-query-loop=\"true\" data-text-align=\"center\" class=\"wp-block-woocommerce-product-price\" ><div class=\"wc-block-components-product-price wc-block-grid__product-price has-font-size has-small-font-size has-text-align-center\" style=\"\" >\n\t\t\t\t\t<span class=\"woocommerce-Price-amount amount\"><bdi><span class=\"woocommerce-Price-currencySymbol\" translate=\"no\" dir=\"auto\">&#67;&#72;&#70;<\/span>&nbsp;15.00<\/bdi><\/span>\n\t\t\t\t<\/div><\/div>\n\n<div data-block-name=\"woocommerce\/product-button\" data-font-size=\"small\" data-is-descendent-of-query-loop=\"true\" 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style=\"line-height:1.4;margin-bottom:0.75rem;margin-top:0\" class=\"wp-block-post-title has-medium-font-size\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Guide_E-book_%E2%80%93_Libere-toi_de_la_surconsommation\"><\/span><a data-wp-on--click=\"woocommerce\/product-collection::actions.viewProduct\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/produit\/libere-toi-de-la-surconsommation\/\" target=\"_self\" >Guide E-book &#8211; Lib\u00e8re-toi de la surconsommation<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div data-block-name=\"woocommerce\/product-price\" data-font-size=\"small\" data-is-descendent-of-query-loop=\"true\" data-text-align=\"center\" class=\"wp-block-woocommerce-product-price\" ><div class=\"wc-block-components-product-price wc-block-grid__product-price has-font-size has-small-font-size has-text-align-center\" style=\"\" >\n\t\t\t\t\t<span class=\"woocommerce-Price-amount amount\"><bdi><span class=\"woocommerce-Price-currencySymbol\" translate=\"no\" 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basket\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<\/li><\/ul>\n\n<\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes is-style-stripes--1\" style=\"font-size:0.85rem\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI ou acheter un bien immobilier ?<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le plus accessible comme montant initial?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le plus simple \u00e0 g\u00e9rer pour le client \/ propri\u00e9taire?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Le plus simple \u00e0 investir?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&#8217;investissement qui demande le moins de temps de gestion?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SCPI<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Lequel permet de r\u00e9sider \u00e0 l&#8217;int\u00e9rieur?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Achat immobilier<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Lequel offre des meilleures rentes ou dividendes?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Variable<br>(tout d\u00e9pend de la SCPI,  du bien immobilier et de la fiscalit\u00e9 du bien immobilier)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Celui qui offre des rentes ou des dividendes le plus r\u00e9guli\u00e8rement?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Les 2 (mensuellement)<br>( \u26a0\ufe0f Choisir une SCPI qui distribue des dividendes mensuelles)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&#8217;investissement le moins impos\u00e9 au niveau de la fiscalit\u00e9?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Quelques SCPI<br>(\u26a0\ufe0f Choisir SCPI avec une imposition inf\u00e9rieure \u00e0 30% )<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">L&#8217;investissement qui &#8221;devrait&#8221; avoir le meilleur rendement net sur une longue p\u00e9riode?<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Quelques SCPI qui :<br>&#8211; Distribuent plus que 6% de dividendes mensuels <br>&#8211; N&#8217;ont pas ou peu frais de souscription<br>&#8211; Ont moins de 20% d&#8217;imposition fiscale<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background\" style=\"background-color:#560000\"><strong>\u26a0\ufe0f Cet article est uniquement mon opinion personnel. Ce n&#8217;est pas un conseil d&#8217;investissement. Investir comporte des risques de perte d&#8217;argent !<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color has-link-color wp-elements-2\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement\"><\/span>SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-3\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_quune_SCPI\"><\/span><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>SCPI<\/strong> (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un placement collectif dans l\u2019immobilier, souvent appel\u00e9 <em>&#8220;pierre-papier&#8221;<\/em>. Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu confies ton argent \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui g\u00e8re des biens immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>En \u00e9change, tu per\u00e7ois des <strong>loyers<\/strong> proportionnels \u00e0 ton investissement, comme des dividendes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6ad45c3f76a6d&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6ad45c3f76a6d\" class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized wp-lightbox-container\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"600\" data-attachment-id=\"32575\" data-permalink=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929\/\" data-orig-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?fit=1024%2C1024&amp;ssl=1\" data-orig-size=\"1024,1024\" data-comments-opened=\"1\" data-image-title=\"Guide visuel du fonctionnement d\u2019une SCPI\" data-image-description=\"&lt;p&gt;Infographie p\u00e9dagogique en fran\u00e7ais intitul\u00e9e \u00ab FONCTIONNEMENT D\u2019UNE SCPI (Graphique Simple) \u00bb, pr\u00e9sentant le parcours de l\u2019\u00e9pargne collective vers l\u2019investissement immobilier. Des \u00e9pargnants remettent leurs fonds \u00e0 une SCPI, qui ach\u00e8te et g\u00e8re un parc diversifi\u00e9 de bureaux et de commerces, puis per\u00e7oit des loyers et redistribue les b\u00e9n\u00e9fices sous forme de dividendes. Des fl\u00e8ches roses relient cinq \u00e9tapes illustr\u00e9es par des personnages, des immeubles, de l\u2019argent, des contrats et des sacs de pi\u00e8ces, sur un arri\u00e8re-plan lumineux de ville, de ciel bleu et de v\u00e9g\u00e9tation.&lt;\/p&gt;\n\" data-image-caption=\"&lt;p&gt;Cette infographie explique comment une SCPI collecte l\u2019\u00e9pargne, investit dans l\u2019immobilier et redistribue les loyers.&lt;\/p&gt;\n\" data-large-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?fit=600%2C600&amp;ssl=1\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=600%2C600&#038;ssl=1\" alt=\"Infographie fran\u00e7aise expliquant le fonctionnement d\u2019une SCPI - SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?\" class=\"wp-image-32575\" style=\"width:520px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=600%2C600&amp;ssl=1 600w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=300%2C300&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=150%2C150&amp;ssl=1 150w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=768%2C768&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=12%2C12&amp;ssl=1 12w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?resize=100%2C100&amp;ssl=1 100w, https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c119a1e929.png?w=1024&amp;ssl=1 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-4\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"IL_y_a_2_types_de_SCPI\"><\/span><strong>IL y a 2 types de SCPI<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SCPI de rendement<\/strong> : Distribue r\u00e9guli\u00e8rement des loyers (comme un ETF \u00e0 dividendes).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCPI de capitalisation<\/strong> : R\u00e9investit automatiquement les loyers pour toi (comme un ETF \u00e0 capitalisation).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-5\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%93%8A_Rendement_annualise_moyen_SCPI_vs_Immobilier_locatif\"><\/span><strong>\ud83d\udcca Rendement annualis\u00e9 moyen : SCPI vs. Immobilier locatif<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je connais les lecteurs de ce site, avant de comparer les deux placements, ils souhaitent comprendre le rendement pass\u00e9 de chaque investissement avec des r\u00e9f\u00e9rences.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici ce que les \u00e9tudes et les march\u00e9s montrent afin de comparer la SCPI vs immobilier locatif :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Immobilier locatif (France\/Suisse)<\/strong> :<br>Le rendement brut moyen d\u2019un bien immobilier locatif se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>2% et 6%<\/strong> par an (hors croissance du capital).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendement net apr\u00e8s frais et imp\u00f4ts<\/strong> : Environ <strong>1,5% \u00e0 4%<\/strong> (selon la fiscalit\u00e9 locale et les charges).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Croissance du capital<\/strong> : Historiquement, l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel en Europe a connu une <strong>appreciation moyenne de 2% \u00e0 3% par an<\/strong> (source : <a href=\"https:\/\/www.immobilier.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaires de France<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W\u00fcest Partner<\/a>). Mais cela change beaucoup d&#8217;une r\u00e9gion \u00e0 l&#8217;autre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total (loyers + croissance)<\/strong> : <strong>4% \u00e0 7% net par an<\/strong> sur le long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon mon exp\u00e9rience, le rendement est plus proche du 4% net que du 7% net.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SCPI (France\/Europe)<\/strong> :<br>Selon l\u2019<strong>IEIF (Institut de l\u2019\u00c9pargne Immobili\u00e8re et Fonci\u00e8re)<\/strong>, le rendement brut moyen des SCPI en France a \u00e9t\u00e9 de <strong>4,5% \u00e0 9%<\/strong> par an sur les 10 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, en 2024, le rendement moyen \u00e9tait de 4,72% et en 2025, il a atteint 4,92%, le plus haut depuis 2020. On peut r\u00e9sumer que le rendement moyen des SCPI est d&#8217;environ 4,80 %.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendement net apr\u00e8s frais (mais avant imp\u00f4ts)<\/strong> : Environ <strong>4% \u00e0 6,5%<\/strong> (les frais de gestion sont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9duits des loyers distribu\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Croissance du capital<\/strong> : Les SCPI ont historiquement offert une <strong>appreciation moyenne de 1% \u00e0 2% par an<\/strong> (source : <a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEIF<\/a>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement total (loyers + croissance)<\/strong> : <strong>5% \u00e0 8,5% brut par an<\/strong>, soit <strong>4% \u00e0 7% net apr\u00e8s imp\u00f4ts<\/strong> (selon la fiscalit\u00e9 applicable).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-6\"><strong>\u00c0 noter<\/strong> :<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ces chiffres sont des <strong>moyennes historiques<\/strong> et ne garantissent pas les performances futures.<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>fiscalit\u00e9<\/strong> joue un r\u00f4le cl\u00e9 dans le rendement net<\/li>\n\n\n\n<li>Les SCPI <strong>europ\u00e9ennes<\/strong> (hors France) peuvent offrir des <strong>rendements nets plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus avantageuse pour les r\u00e9sidents suisses.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>R\u00e9f\u00e9rences utiles<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEIF \u2013 Observatoire des SCPI<\/a> (donn\u00e9es sur les rendements des SCPI en France).<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.immobilier.notaires.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Notaires de France \u2013 March\u00e9 immobilier<\/a> (\u00e9volution des prix et rendements locatifs).<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">W\u00fcest Partner \u2013 \u00c9tudes immobili\u00e8res Suisse<\/a> (analyse du march\u00e9 immobilier suisse).<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.louve-invest.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Louve Invest \u2013 Comparatif SCPI<\/a> (donn\u00e9es sur les rendements et la fiscalit\u00e9 des SCPI).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-7\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_vs_Achat_immobilier_direct_Les_differences_cles\"><\/span><strong>SCPI vs. Achat immobilier direct : Les diff\u00e9rences cl\u00e9s<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-pale-cyan-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-8\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9C%85_Avantages_d_une_SCPI_plutot_quun_achat_immobilier_locatif\"><\/span><strong>\u2705 Avantages d une SCPI plut\u00f4t qu\u2019un achat immobilier locatif ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans une SCPI pr\u00e9sente <strong>plusieurs avantages majeurs<\/strong> par rapport \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier pour le louer. Voici une analyse d\u00e9taill\u00e9e de ces atouts, point par point.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-9\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_gestion_100_passive\"><\/span><strong>1\ufe0f\u20e3 Une gestion 100% passive<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Investir dans de l\u2019immobilier locatif pr\u00e9sent un probl\u00e8me important : la gestion active<\/strong>. C&#8217;est-\u00e0-dire, du temps et de l&#8217;\u00e9nergie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recherche de locataires (annonces, visites, v\u00e9rification des dossiers).<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion des contrats, des loyers, des charges et des d\u00e9clarations fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien du bien (r\u00e9parations, r\u00e9novations, urgences).<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion des conflits (impay\u00e9s, d\u00e9gradations, expulsions).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-10 wp-block-paragraph\"><strong>Avantage de la SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tout est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9<\/strong> \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La SCPI s\u2019occupe de <strong>trouver les locataires<\/strong>, de <strong>percevoir les loyers<\/strong>, de <strong>g\u00e9rer les travaux<\/strong> et de <strong>d\u00e9clarer les revenus<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tu ne fais rien<\/strong> : Pas de stress, pas de temps perdu, pas de comp\u00e9tences techniques requises.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Id\u00e9al pour<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les investisseurs <strong>occup\u00e9s<\/strong> (salari\u00e9s, entrepreneurs, retrait\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n<li>Ceux qui <strong>ne veulent pas s\u2019occuper<\/strong> de la gestion locative.<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9butants en immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-11\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2%EF%B8%8F%E2%83%A3_Un_investissement_accessible_a_tous\"><\/span><strong>2\ufe0f\u20e3 Un investissement accessible \u00e0 tous<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un autre probl\u00e8me important avec l\u2019immobilier locatif : <strong>Le montant de d\u00e9part<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheter un bien immobilier n\u00e9cessite un <strong>apport personnel important<\/strong> (g\u00e9n\u00e9ralement 20-30% du prix du bien).<\/li>\n\n\n\n<li>Exemple : Pour un appartement \u00e0 <strong>300 000 \u20ac<\/strong>, il faut souvent <strong>60 000 \u20ac \u00e0 90 000 \u20ac d\u2019apport<\/strong> (sans compter les frais de notaire, ~8%).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Difficult\u00e9 \u00e0 acheter sans cr\u00e9dit <\/strong>: peu de personnes ont les moyens d&#8217;acheter un bien immobilier sans avoir recours au cr\u00e9dit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-12 wp-block-paragraph\"><strong>Avantage de la SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement possible d\u00e8s 1 000 \u20ac \u00e0 2 000 \u20ac<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu peux acheter <strong>une ou plusieurs parts<\/strong> de SCPI, sans besoin d\u2019un gros capital. Parfois, quelques centaines d&#8217;EUR suffisent pour acheter une part de SCPI.<\/li>\n\n\n\n<li>Exemple : Avec <strong>10 000 \u20ac<\/strong> comme budget, tu peux investir dans <strong>5 \u00e0 10 SCPI diff\u00e9rentes<\/strong>, et ainsi diversifier ton portefeuille immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de cr\u00e9dit n\u00e9cessaire<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrairement \u00e0 l\u2019achat immobilier, tu n\u2019as <strong>pas besoin d\u2019emprunter<\/strong> pour investir dans une SCPI, car il est possible d&#8217;investir avec relativement peu d&#8217;argent.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-13\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_diversification_automatique\"><\/span><strong>3\ufe0f\u20e3 Une diversification automatique<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le risque concentr\u00e9 est un aussi point faible de l\u2019immobilier locatif<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si tu ach\u00e8tes un seul bien (ex. : un appartement \u00e0 Paris), ton investissement d\u00e9pend <strong>uniquement de ce bien<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Risque de <strong>vacance locative<\/strong> (pas de locataire pendant plusieurs mois).<\/li>\n\n\n\n<li>Risque de <strong>baisse de valeur<\/strong> du bien (march\u00e9 local en crise).<\/li>\n\n\n\n<li>Risque de <strong>gros travaux<\/strong> (toiture, chauffage, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9duire ces risques, il faudrait acheter <strong>plusieurs biens dans diff\u00e9rentes villes<\/strong> afin de diversifier, ce qui n\u00e9cessite un <strong>budget tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-14 wp-block-paragraph\"><strong>Avantage de la SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diversification int\u00e9gr\u00e9e<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une seule SCPI peut d\u00e9tenir <strong>des dizaines, voire des centaines de biens<\/strong> (bureaux, commerces, logements) <strong>dans plusieurs villes ou pays<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Exemple : Une SCPI europ\u00e9enne peut investir dans des <strong>bureaux \u00e0 Berlin, des commerces \u00e0 Madrid et des logements \u00e0 Lyon<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9duction des risques<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si un locataire ne paie pas, l\u2019impact est <strong>minime<\/strong> (car les loyers des autres biens compensent).<\/li>\n\n\n\n<li>Si un march\u00e9 local baisse, les autres biens de la SCPI <strong>limitent les pertes<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-15\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4%EF%B8%8F%E2%83%A3_Des_revenus_reguliers_et_previsibles\"><\/span><strong><strong>4\ufe0f\u20e3<\/strong> Des revenus r\u00e9guliers et pr\u00e9visibles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Avec l\u2019immobilier locatif, il est possible d&#8217;avoir parfois des revenus irr\u00e9guliers<\/strong>. \u00e0 cause de par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>location du bien vacante pendant quelques mois, locations impay\u00e9s, travaux\u2026 Les loyers nets peuvent <strong>varier d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de garantie<\/strong> : Un locataire peut partir rapidement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-16 wp-block-paragraph\"><strong>Avantage de la SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loyers stables et r\u00e9guliers<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les SCPI distribuent g\u00e9n\u00e9ralement des <strong>loyers tous les trimestres ou tous les mois<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d\u2019occupation \u00e9lev\u00e9<\/strong> : Les bonnes SCPI ont un <strong>TOF (Taux d\u2019Occupation Financier) sup\u00e9rieur \u00e0 94%<\/strong>, ce qui garantit des revenus <strong>r\u00e9guliers et pr\u00e9visibles<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dividendes m\u00eame en cas de vacance<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>M\u00eame si un bien de la SCPI est inoccup\u00e9, les locataires des autres biens <strong>compensent<\/strong> et tu continues \u00e0 percevoir des loyers.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-17\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5%EF%B8%8F%E2%83%A3_Une_fiscalite_optimisable_selon_le_choix_de_la_SCPI\"><\/span><strong>5\ufe0f\u20e3 Une fiscalit\u00e9 optimisable (selon le choix de la SCPI)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon ton pays de r\u00e9sidence et le pays du bien immobilier, la fiscalit\u00e9 peut \u00eatre lourde et complexe :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En Suisse ou en France, les revenus locatifs sont <strong>impos\u00e9s comme des revenus fonciers<\/strong> (taux marginal pouvant atteindre presque 50% selon le bien).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9clarations fiscales<\/strong> : Il faut d\u00e9clarer ses revenus dans le pays du bien (ex. : France) <strong>ET<\/strong> parfois aussi, dans son pays de r\u00e9sidence (ex. : Suisse), ce qui complexifie la d\u00e9claration d&#8217;imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-18 wp-block-paragraph\"><strong>Avantage de la SCPI<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Choix de la fiscalit\u00e9<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certaines SCPI (notamment <strong>europ\u00e9ennes<\/strong>) permettent de <strong>b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une imposition r\u00e9duite<\/strong> (ex. : 13-28% en Europe contre 30-47% en France).<\/li>\n\n\n\n<li>Exemple : Une SCPI permet de choisir une SCPI allemande, qui peut offrir une <strong>fiscalit\u00e9 plus avantageuse<\/strong> pour un bien immobilier fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, si tu ach\u00e8tes une SCPI autre que dans ton pays de r\u00e9sidence, je te conseille vivement d&#8217;analyser la fiscalit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-pale-cyan-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-19\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%93%8C_Synthese_SCPI_vs_Immobilier_locatif\"><\/span><strong>\ud83d\udccc Synth\u00e8se : SCPI vs. Immobilier locatif<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avantages compar\u00e9s : SCPI vs. Immobilier locatif<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes is-style-stripes--2\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SCPI<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Immobilier locatif<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Gestion<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Passive (tout est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Active (temps et \u00e9nergie)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Accessibilit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 D\u00e8s 1 000 \u20ac (parfois moins)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c 50 000 \u20ac ou plus (apport + frais)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Diversification<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Multi-biens, multi-pays<br>(SCPI Europ\u00e9enne diversifi\u00e9)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c 1 bien (risque concentr\u00e9)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Revenus<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 R\u00e9guliers et stables<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u26a0\ufe0f Irr\u00e9guliers (vacances, impay\u00e9s)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Optimisable selon la SCPI<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Souvent lourde (surtout en France)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Possibilit\u00e9 de diversifier les biens immobiliers <\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Oui (bureaux, commerces, etc.)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Non (limit\u00e9 \u00e0 ton budget)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Risque de vacance<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Quasi nul (diversification)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c \u00c9lev\u00e9 (1 bien = 1 risque)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-pale-cyan-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-20\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%9A%A0%EF%B8%8F_Les_inconvenients_des_SCPI\"><\/span><strong>\u26a0\ufe0f Les inconv\u00e9nients des SCPI<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une SCPI peut \u00eatre plus avantageuse qu&#8217;acheter un bien immobilier locatif, mais elle a aussi des inconv\u00e9nients \u00e0 retenir :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-21\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%92%B8_Frais_Un_cout_a_ne_pas_sous-estimer\"><\/span><strong>\ud83d\udcb8 Frais : Un co\u00fbt \u00e0 ne pas sous-estimer<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI comportent plusieurs types de frais qui r\u00e9duisent la rentabilit\u00e9 globale de ton investissement, par exemple :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais d\u2019entr\u00e9e (5 \u00e0 10%)<\/strong> : Contrairement \u00e0 ce que leur nom sugg\u00e8re, ces frais ne sont pas pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 l\u2019achat, mais <strong>\u00e0 la revente<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, si tu investis 10 000 \u20ac dans une SCPI avec 10% de frais d\u2019entr\u00e9e, tu ne r\u00e9cup\u00e9reras que 9 000 \u20ac au moment de la vente. Ces frais sont souvent per\u00e7us comme une &#8220;commission cach\u00e9e&#8221;, car ils ne sont pas visibles imm\u00e9diatement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de gestion (10-12%)<\/strong> : Ces frais couvrent la gestion quotidienne des biens (recherche de locataires, entretien, administration).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ils sont <strong>d\u00e9j\u00e0 d\u00e9duits<\/strong> des loyers que tu per\u00e7ois, ce qui signifie que le rendement annonc\u00e9 (ex. : 6%) est <strong>net de ces frais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transaction (~1%)<\/strong> : Chaque achat ou vente de parts peut entra\u00eener des frais suppl\u00e9mentaires (selon SCPI).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Total des frais<\/strong> : En cumulant tous ces frais, tu peux estimer un co\u00fbt total de <strong>11 \u00e0 13%<\/strong> par ann\u00e9e sur ton investissement. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais \u00e0 retenir, ces frais n\u2019impactent pas le rendement annonc\u00e9. Par exemple, si une SCPI affiche 6% de rendement, tu recevras bien 6% de dividendes (hors imp\u00f4ts) car ces commissions sont d\u00e9j\u00e0 d\u00e9duites.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-22\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%93%89_Rendement_non_garanti_Une_performance_dependante_du_marche\"><\/span><strong>\ud83d\udcc9 Rendement non garanti : Une performance d\u00e9pendante du march\u00e9<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement d\u2019une SCPI n\u2019est <strong>pas garanti<\/strong> et d\u00e9pend directement des loyers per\u00e7us. Voici ce que cela implique :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Risque d\u2019impay\u00e9s<\/strong> : Si un locataire ne paie pas son loyer, cela peut affecter les distributions. Cependant, comme une SCPI poss\u00e8de g\u00e9n\u00e9ralement <strong>des dizaines, voire des centaines de locataires<\/strong>, le risque de ne rien percevoir est tr\u00e8s faible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Variabilit\u00e9 des loyers<\/strong> : Les loyers \u00e9voluent en fonction du march\u00e9 immobilier. Historiquement, ils ont tendance \u00e0 <strong>augmenter<\/strong> avec le temps, mais rien n\u2019est garanti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendement brut moyen<\/strong> : selon les chiffres de Louveinvest, le rendement brut moyen des SCPI se situe entre <strong>4,5% et 4,91%, par ann\u00e9e, entre 2021 \u00e0 2025<\/strong>. Mais attention, ce chiffre ne tient pas compte des imp\u00f4ts ni des frais de sortie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-23\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%E2%8F%B3_Delai_de_jouissance_Une_attente_avant_les_premiers_revenus\"><\/span><strong>\u23f3 D\u00e9lai de jouissance : Une attente avant les premiers revenus<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand tu investis dans une SCPI, ton argent ne g\u00e9n\u00e8re pas imm\u00e9diatement des loyers de suite. Voici pourquoi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La soci\u00e9t\u00e9 doit d\u2019abord <strong>placer tes fonds<\/strong> dans l\u2019achat ou la r\u00e9novation de biens immobiliers. Ce processus peut prendre <strong>entre 3 et 6 mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pendant cette p\u00e9riode, <strong>tu ne per\u00e7ois aucun loyer<\/strong>. C\u2019est un point important \u00e0 anticiper si tu comptes sur ces revenus pour ton budget.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Notons que le d\u00e9lai de jouissance est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>indiqu\u00e9 clairement<\/strong> sur les plateformes comme Louve Invest avant l\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-left has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-24\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%A7%BE_Fiscalite_complexe_Un_casse-tete_a_ne_pas_negliger\"><\/span><strong>\ud83e\uddfe Fiscalit\u00e9 complexe : Un casse-t\u00eate \u00e0 ne pas n\u00e9gliger<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 des SCPI est <strong>l\u2019un des points les plus complexes<\/strong> et peut grandement influencer ton rendement net. Voici ce qu\u2019il faut savoir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Variabilit\u00e9 selon les pays<\/strong> : L\u2019imposition d\u00e9pend <strong>\u00e0 la fois du pays o\u00f9 la SCPI est enregistr\u00e9e<\/strong> (ex. : France, Allemagne) <strong>et de ton pays de r\u00e9sidence<\/strong> (ex. : Suisse). Par exemple, une SCPI fran\u00e7aise sera impos\u00e9e diff\u00e9remment pour un r\u00e9sident fran\u00e7ais et un r\u00e9sident suisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impact \u00e9norme sur le rendement<\/strong> : Sur <strong>10 000 \u20ac de loyers per\u00e7us<\/strong>, l\u2019imposition peut varier de <strong>13% (soit 8 700 \u20ac nets)<\/strong> \u00e0 <strong>47,2% (soit 5 380 \u20ac nets)<\/strong>. Une diff\u00e9rence de <strong>34%<\/strong> qui peut faire basculer la rentabilit\u00e9 de ton investissement !<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Complexit\u00e9 administrative<\/strong> : Si la SCPI investit en France et que tu r\u00e9sides en Suisse, il est possible que tu devras <strong>d\u00e9clarer tes revenus dans les deux pays<\/strong>, ce qui ajoute une couche de complexit\u00e9 administrative.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-25\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%93%8A_Comment_choisir_une_bonne_SCPI\"><\/span><strong>\ud83d\udcca Comment choisir une bonne SCPI ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans une SCPI ne se fait pas \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Voici <strong>7 crit\u00e8res essentiels<\/strong> pour t\u2019aider \u00e0 faire le bon choix, expliqu\u00e9s en d\u00e9tail :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-26\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1%EF%B8%8F%E2%83%A3_Rendement_minimum_5_de_distribution_annuelle\"><\/span><strong>1\ufe0f\u20e3 Rendement minimum : 5% de distribution annuelle<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Un rendement trop faible ne couvrira pas les frais, la fiscalit\u00e9 et l\u2019inflation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c0 v\u00e9rifier<\/strong> : Le taux de distribution <strong>moyen sur les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong> (disponible sur des sites comme Centrale des SCPI).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-27\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2%EF%B8%8F%E2%83%A3_Historique_Au_moins_3_ans_de_distribution\"><\/span><strong>2\ufe0f\u20e3 Historique : Au moins 3 ans de distribution<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Une SCPI r\u00e9cente n\u2019a pas fait ses preuves. Un historique de <strong>3 ans minimum<\/strong> te permet de v\u00e9rifier la <strong>r\u00e9gularit\u00e9 des loyers<\/strong> et la stabilit\u00e9 de la gestion.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-28\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3%EF%B8%8F%E2%83%A3_Frais_de_gestion_Inferieur_a_13\"><\/span><strong>3\ufe0f\u20e3 Frais de gestion : Inf\u00e9rieur \u00e0 13%<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Des frais trop \u00e9lev\u00e9s <strong>rognent ton rendement<\/strong>. Une SCPI avec des frais de gestion sup\u00e9rieurs \u00e0 15% est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>peu comp\u00e9titive<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c0 comparer<\/strong> : Les frais de gestion moyens se situent entre <strong>10% et 12%<\/strong>. Au-del\u00e0, la SCPI doit justifier cette surco\u00fbt par un rendement exceptionnel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-29\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4%EF%B8%8F%E2%83%A3_Taux_doccupation_TOF_Superieur_a_94\"><\/span><strong>4\ufe0f\u20e3 Taux d\u2019occupation (TOF) : Sup\u00e9rieur \u00e0 94%<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Le <strong>TOF<\/strong> (Taux d\u2019Occupation Financier) indique le pourcentage de biens <strong>lou\u00e9s et g\u00e9n\u00e9rant des revenus<\/strong>. Un TOF <strong>inf\u00e9rieur \u00e0 94%<\/strong> signifie que la SCPI a des difficult\u00e9s \u00e0 trouver des locataires, ce qui peut impacter tes loyers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O\u00f9 le trouver ?<\/strong> : Ce chiffre est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>publi\u00e9 trimestriellement<\/strong> par la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-30\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5%EF%B8%8F%E2%83%A3_Capitalisation_Superieur_a_300_millions_deuros\"><\/span><strong>5\ufe0f\u20e3 Capitalisation : Sup\u00e9rieur \u00e0 300 millions d\u2019euros<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Une SCPI avec une <strong>capitalisation \u00e9lev\u00e9e<\/strong> (total des actifs g\u00e9r\u00e9s) est souvent plus <strong>stable et diversifi\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque<\/strong> : Les petites SCPI (moins de 100M\u20ac) peuvent \u00eatre plus volatiles ou moins liquides (difficult\u00e9 \u00e0 revendre tes parts).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-31\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6%EF%B8%8F%E2%83%A3_Diversification_Investissements_dans_plusieurs_secteurs_geographiques\"><\/span><strong>6\ufe0f\u20e3 Diversification : Investissements dans plusieurs secteurs g\u00e9ographiques<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi ? Une SCPI qui investit dans <strong>un seul type de bien<\/strong> (ex. : bureaux) ou <strong>une seule r\u00e9gion<\/strong> est plus expos\u00e9e aux crises sectorielles ou locales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Id\u00e9al<\/strong> : Privil\u00e9gie les SCPI <strong>europ\u00e9ennes<\/strong> et <strong>multi-sectorielles<\/strong> (bureaux, commerces, logements, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-32\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7%EF%B8%8F%E2%83%A3_Fiscalite_Anticiper_les_impots\"><\/span><strong>7\ufe0f\u20e3 Fiscalit\u00e9 : Anticiper les imp\u00f4ts<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pourquoi detenir une bonne SCPI avec un bon rendement si on doit <strong>payer 47% d&#8217;imp\u00f4ts?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Parfois, il est possible d&#8217;\u00e9conomiser 20% d&#8217;imp\u00f4ts chaque ann\u00e9e en choisissant la SCPI moins imposable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-33\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_acheter_des_SCPI\"><\/span><strong>O\u00f9 acheter des SCPI ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-34\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Louve_Invest_La_solution_en_ligne_la_plus_simple\"><\/span><strong>Louve Invest : La solution en ligne la plus simple<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pourquoi ce site ?<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>100% en ligne<\/strong> : Pas besoin de signer des papiers ou de rencontrer un conseiller.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cashback<\/strong> : Certaines SCPI offrent un <strong>remboursement partiel<\/strong> (ex. : 1% de ton investissement) apr\u00e8s achat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversit\u00e9<\/strong> : Acc\u00e8s \u00e0 des SCPI <strong>fran\u00e7aises et europ\u00e9ennes<\/strong>, avec des filtres pour t\u2019aider \u00e0 choisir (rendement, frais, fiscalit\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour les Suisses<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de plateforme locale optimale<\/strong> : Les banques suisses proposent rarement des SCPI avec des frais comp\u00e9titifs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Louve Invest reste accessible<\/strong> : Les r\u00e9sidents suisses peuvent s\u2019y inscrire facilement, mais attention \u00e0 la <strong>fiscalit\u00e9<\/strong> <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alternative<\/strong> : Si tu pr\u00e9f\u00e8res un <strong>conseiller d\u00e9di\u00e9<\/strong>, tu peux passer par des courtiers sp\u00e9cialis\u00e9s (ex. : Linxea, Primonial), mais les frais seront g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure data-wp-context=\"{&quot;imageId&quot;:&quot;6ad45c3f7f175&quot;}\" data-wp-interactive=\"core\/image\" data-wp-key=\"6ad45c3f7f175\" class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized wp-lightbox-container\"><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"600\" data-attachment-id=\"32578\" data-permalink=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c133b26898\/\" data-orig-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c133b26898.png?fit=1024%2C1024&amp;ssl=1\" data-orig-size=\"1024,1024\" data-comments-opened=\"1\" data-image-title=\"Guide \u00e9quilibr\u00e9 sur l\u2019investissement en SCPI\" data-image-description=\"&lt;p&gt;Infographie en fran\u00e7ais organis\u00e9e en deux colonnes verticales : la colonne verte de gauche pr\u00e9sente les avantages potentiels d\u2019un investissement en SCPI, tandis que la colonne rouge de droite pr\u00e9sente ses inconv\u00e9nients. Des illustrations repr\u00e9sentent notamment des pi\u00e8ces, des immeubles, un investisseur d\u00e9tendu, un graphique en baisse, une tirelire et des frais. Le fond bleu clair, les encadr\u00e9s arrondis et les pictogrammes color\u00e9s donnent \u00e0 l\u2019ensemble un style p\u00e9dagogique et accessible.&lt;\/p&gt;\n\" data-image-caption=\"&lt;p&gt;Cette infographie compare clairement les avantages et les inconv\u00e9nients d\u2019acheter une SCPI.&lt;\/p&gt;\n\" data-large-file=\"https:\/\/i0.wp.com\/minimalistefrugaliste.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/minimaliste-et-frugaliste-6a8c133b26898.png?fit=600%2C600&amp;ssl=1\" data-wp-class--hide=\"state.isContentHidden\" data-wp-class--show=\"state.isContentVisible\" data-wp-init=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--click=\"actions.showLightbox\" data-wp-on--load=\"callbacks.setButtonStyles\" data-wp-on--pointerdown=\"actions.preloadImage\" data-wp-on--pointerenter=\"actions.preloadImageWithDelay\" data-wp-on--pointerleave=\"actions.cancelPreload\" data-wp-on-window--resize=\"callbacks.setButtonStyles\" 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\/><button\n\t\t\tclass=\"lightbox-trigger\"\n\t\t\ttype=\"button\"\n\t\t\taria-haspopup=\"dialog\"\n\t\t\tdata-wp-bind--aria-label=\"state.thisImage.triggerButtonAriaLabel\"\n\t\t\tdata-wp-init=\"callbacks.initTriggerButton\"\n\t\t\tdata-wp-on--click=\"actions.showLightbox\"\n\t\t\tdata-wp-style--right=\"state.thisImage.buttonRight\"\n\t\t\tdata-wp-style--top=\"state.thisImage.buttonTop\"\n\t\t>\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"12\" height=\"12\" fill=\"none\" viewBox=\"0 0 12 12\">\n\t\t\t\t<path fill=\"#fff\" d=\"M2 0a2 2 0 0 0-2 2v2h1.5V2a.5.5 0 0 1 .5-.5h2V0H2Zm2 10.5H2a.5.5 0 0 1-.5-.5V8H0v2a2 2 0 0 0 2 2h2v-1.5ZM8 12v-1.5h2a.5.5 0 0 0 .5-.5V8H12v2a2 2 0 0 1-2 2H8Zm2-12a2 2 0 0 1 2 2v2h-1.5V2a.5.5 0 0 0-.5-.5H8V0h2Z\" \/>\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-35\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comparatif_Rendement_net_SCPI_vs_Achat_immobilier\"><\/span><strong>Comparatif : Rendement net SCPI vs. Achat immobilier<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-36\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%93%8C_Exemple_concret\"><\/span><strong>\ud83d\udccc Exemple concret<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sc\u00e9nario<\/strong> : Investissement de <strong>500 000 \u20ac<\/strong>, loyers bruts de <strong>30 000 \u20ac\/an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes is-style-stripes--3\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Achat immobilier<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SCPI (imposition \u00e0 30%)<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SCPI (imposition \u00e0 13%)<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Loyers bruts annuels<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 000 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-7 500 \u20ac (25%)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-9 000 \u20ac (30%)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-3 900 \u20ac (13%)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Frais<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-7 800 \u20ac (copro, travaux, vacance)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-1 500 \u20ac (frais de sortie + transactions)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">-1 500 \u20ac (frais de sortie + transactions)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Revenus nets annuels<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>14 700 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>19 500 \u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>24 600 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Croissance en valeur<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+10 000 \u20ac (2%)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+10 000 \u20ac (2%)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+10 000 \u20ac (2%)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Rendement net total<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>24 700 \u20ac<\/strong> (Revenus + croissance)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>29 500 \u20ac<\/strong> (Revenus + croissance)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>34 600 \u20ac<\/strong> (Revenus + croissance)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Gestion<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Active (plusieurs heures\/an)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Passive<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Passive<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Diversification<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 bien<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plusieurs biens<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Plusieurs biens<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><em>Attention : cet exemple ne doit pas \u00eatre pris comme une garantie ! Tout d\u00e9pendra de la SCPI ou bien immobilier compar\u00e9.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-pale-pink-color has-text-color has-link-color wp-elements-37\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%94%8E_3_Conclusions_majeures\"><\/span><strong>\ud83d\udd0e 3 Conclusions majeures<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposition \u00e0 30%<\/strong> : SCPI avec un rendement l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019immobilier direct, en plus, <strong>moins de gestion<\/strong> et <strong>plus diversifi\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposition \u00e0 13%<\/strong> : <strong>SCPI avec un meilleur rendement net<\/strong> que l\u2019immobilier direct, en plus, avec les avantages de la gestion passive de la SCPI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposition \u00e0 47%<\/strong> : <strong>SCPI moins rentable<\/strong> que l\u2019immobilier direct \u00e0 cause de la fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-38\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%8F%86_Tableau_comparatif_final_SCPI_vs_Achat_immobilier\"><\/span><strong>\ud83c\udfc6 Tableau comparatif final SCPI vs. Achat immobilier<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes is-style-stripes--4\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Crit\u00e8re<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SCPI<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Achat immobilier<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Accessibilit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 (Quelques centaines d&#8217;\u20ac)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c (100 000 \u20ac+)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Gestion<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Passive<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Active<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Diversification<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 (Multi-biens\/pays)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c (1 bien)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Rendement brut<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">~4,5-9% (selon SCPI)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">~4-6% (selon loyers)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u26a0\ufe0f Variable (13% \u00e0 47%)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u26a0\ufe0f Variable (25-30%)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Rendement net optimal<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Oui si l&#8217;imposition est inf\u00e9rieur \u00e0 30%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Uniquement dans des rares cas<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Risque<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u26a0\ufe0f Faillite SCPI<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u26a0\ufe0f Vacance, travaux<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-vivid-red-background-color has-background\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%F0%9F%8E%AF_Conclusion_SCPI_ou_immobilier_direct\"><\/span><strong>\ud83c\udfaf Conclusion : SCPI ou immobilier direct ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon mon opinion, la SCPI est tr\u00e8s souvent plus avantageuse :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Moins de contraintes<\/strong> : Pas de gestion locative ni de travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Accessible<\/strong> : Investissement possible avec un petit budget.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversifi\u00e9e<\/strong> : R\u00e9partition automatique des risques (principalement avec une SCPI Europ\u00e9enne multi-secteurs).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rendement comparable<\/strong> (voire sup\u00e9rieur si fiscalit\u00e9 optimis\u00e9e).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-39\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mon_opinion\"><\/span><strong>Mon opinion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Je pense qu&#8217;une SCPI est plus avantageuse que de l&#8217;immobilier locatif direct. Cependant, je n&#8217;ai pas encore investi dans une SCPI. Pourquoi?<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de SCPI suisse<\/strong> avec des frais et une fiscalit\u00e9 attractive.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9claration fiscale possiblement complexe<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9tranger (ex. : France).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 et rendement souvent moins avantageux<\/strong> qu\u2019un ETF \u00e0 croissance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux de change<\/strong> : La majorit\u00e9 des SCPI sont en EUR, et moi je paye en CHF, je vais donc perdre de l&#8217;argent avec le taux de change.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De ce fait, je reste pour l&#8217;instant fid\u00e8le aux <strong>ETF \u00e0 croissance<\/strong>, car ils sont plus simples et fiscalement optimis\u00e9s dans mon cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00e0 l&#8217;avenir, je suis ouvert \u00e0 investir une petite partie de mon patrimoine dans une SCPI Europ\u00e9enne multi-secteurs pour diversifier, mais ce n&#8217;est pas ma priorit\u00e9 actuelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-vivid-red-background-color has-background\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement\"><\/span><strong>FAQ : <\/strong>SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-40\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelle_est_la_difference_entre_une_SCPI_et_un_achat_immobilier_locatif\"><\/span><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre une SCPI et un achat immobilier locatif ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une <strong>SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier)<\/strong> permet d\u2019investir dans l\u2019immobilier <strong>sans g\u00e9rer directement les biens<\/strong>. Tu ach\u00e8tes des parts et per\u00e7ois des loyers proportionnels \u00e0 ton investissement, tandis que la soci\u00e9t\u00e9 de gestion s\u2019occupe de tout (locataires, travaux, administration).<br>\u00c0 l\u2019inverse, avec un <strong>achat immobilier locatif<\/strong>, tu es propri\u00e9taire d\u2019un bien que tu g\u00e8res toi-m\u00eame (ou via une agence), ce qui demande plus de temps et d\u2019expertise. La SCPI offre une <strong>gestion passive<\/strong>, une <strong>diversification automatique<\/strong> et un <strong>acc\u00e8s \u00e0 l\u2019immobilier avec un petit budget<\/strong> (d\u00e8s 1 000 \u20ac), alors que l\u2019achat locatif n\u00e9cessite un <strong>apport important<\/strong> (50 000 \u20ac+) et une <strong>gestion active<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-41\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_est_le_rendement_moyen_dune_SCPI_en_2026\"><\/span><strong>Quel est le rendement moyen d\u2019une SCPI en 2026 ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\">En 2025, le <strong>rendement brut moyen<\/strong> des SCPI en France se situe entre <strong>4,5% et 7%<\/strong> par an (source : <a href=\"https:\/\/www.ieif.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IEIF<\/a>). Apr\u00e8s d\u00e9duction des frais de gestion (d\u00e9j\u00e0 inclus dans le rendement annonc\u00e9) et des imp\u00f4ts, le <strong>rendement net<\/strong> varie entre <strong>3% et 6%<\/strong> selon la fiscalit\u00e9 applicable.<br>Pour les <strong>SCPI europ\u00e9ennes<\/strong>, le rendement peut atteindre <strong>5% \u00e0 9% brut<\/strong>, avec une fiscalit\u00e9 parfois plus avantageuse selon le lieu de r\u00e9sidence du client de la SCPI (ex. : imposition \u00e0 13-15% au lieu de 30-47%).<br>C&#8217;est globalement plus rentable si on compare avec l\u2019<strong>immobilier locatif<\/strong>, dont le rendement net (apr\u00e8s frais et imp\u00f4ts) est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>2% \u00e0 5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-42\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_sont_les_frais_a_prevoir_pour_une_SCPI\"><\/span><strong>Quels sont les frais \u00e0 pr\u00e9voir pour une SCPI ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI comportent <strong>3 types de frais principaux<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais d\u2019entr\u00e9e (5% \u00e0 10%)<\/strong> : Pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 la <strong>revente<\/strong> (ex. : 10 000 \u20ac investis \u2192 9 000 \u20ac r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s \u00e0 la revente).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de gestion (10% \u00e0 12%)<\/strong> : D\u00e9j\u00e0 d\u00e9duits des loyers distribu\u00e9s (le rendement annonc\u00e9 est <strong>net de ces frais<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de transaction (~1%)<\/strong> : \u00c0 chaque achat\/vente de parts.<br>\ud83d\udca1 <strong>Total estim\u00e9<\/strong> : Environ <strong>11% \u00e0 13%<\/strong> de frais sur la dur\u00e9e de d\u00e9tention. <strong>\u00c0 noter<\/strong> : Ces frais n\u2019impactent pas le rendement annonc\u00e9 (ex. : 6% de rendement = 6% dans ta poche, hors imp\u00f4ts).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-43\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_SCPI_est-elle_plus_rentable_quun_achat_immobilier_locatif\"><\/span><strong>Une SCPI est-elle plus rentable qu\u2019un achat immobilier locatif ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cela d\u00e9pend principalement de 3 facteurs cl\u00e9s<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une SCPI avec une <strong>imposition \u00e0 13-15%<\/strong> (ex. : SCPI europ\u00e9enne) peut offrir un <strong>rendement net sup\u00e9rieur<\/strong> \u00e0 l\u2019immobilier locatif (imposition \u00e0 25-40%).<\/li>\n\n\n\n<li>Une SCPI fran\u00e7aise (imposition \u00e0 30-47%) peut \u00eatre <strong>moins rentable<\/strong> qu\u2019un bien locatif bien g\u00e9r\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestion<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La SCPI est <strong>100% passive<\/strong>, alors que l\u2019immobilier locatif demande du <strong>temps et des comp\u00e9tences<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversification<\/strong> :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une SCPI investit dans <strong>plusieurs biens et pays<\/strong>, ce qui r\u00e9duit les risques (vacance, crise locale).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, avec <strong>50 000 \u20ac investis<\/strong> et un rendement brut de <strong>6,7%<\/strong> (3 000 \u20ac\/an) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SCPI (imposition \u00e0 13%)<\/strong> : <strong>2 460 \u20ac nets\/an<\/strong> + croissance de 1% (500 \u20ac) = <strong>2 960 \u20ac\/an<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immobilier locatif<\/strong> : <strong>2 100 \u20ac nets\/an (imposition de 30%)<\/strong> + croissance de 1% (500 \u20ac) = <strong>2 600 \u20ac\/an<\/strong> (mais avec une gestion active).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f <strong>Conclusion<\/strong> : Si tu veux <strong>simplicit\u00e9 et diversification<\/strong>, la SCPI avec une imposition faible est souvent plus avantageuse. Si tu pr\u00e9f\u00e8res <strong>contr\u00f4ler ton investissement<\/strong>, l\u2019immobilier locatif peut \u00eatre int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-background-color has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-44\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ou_acheter_des_SCPI_en_Suisse_ou_en_Europe\"><\/span><strong>O\u00f9 acheter des SCPI en Suisse ou en Europe ?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Suisse<\/strong>, il n\u2019existe pas encore de plateforme locale optimale pour acheter des SCPI. Voici les <strong>meilleures options<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Louve Invest<\/strong> (\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7 France) :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>100% en ligne, <strong>cashback<\/strong> sur certaines SCPI, acc\u00e8s \u00e0 des SCPI europ\u00e9ennes.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Linxea<\/strong> (\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7 France) :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Large choix de SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Primonial<\/strong> (\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7 France) :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conseillers d\u00e9di\u00e9s, mais frais plus \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plateformes locales suisses<\/strong> (ex. : <strong>Corn\u00e8r Bank, Pictet<\/strong>) :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Proposent des SCPI, mais avec des <strong>frais \u00e9lev\u00e9s<\/strong> et un choix limit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><br>\ud83d\udca1 <strong>Conseil<\/strong> : Privil\u00e9gie les <strong>SCPI europ\u00e9ennes multi-secteurs<\/strong> et <strong>analyse la fiscalit\u00e9 de la SCPI <\/strong>(ex. : Allemagne, Luxembourg), car la fiscalit\u00e9 est tr\u00e8s variable d&#8217;une SCPI \u00e0 l&#8217;autre (parfois, la diff\u00e9rence d&#8217;imposition est de 30%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color has-link-color wp-elements-45\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement-2\"><\/span>SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-primary-color has-text-color has-background has-medium-font-size\" style=\"background-color:#123102\"><strong>Abonne-toi pour les nouveaut\u00e9s<\/strong><\/h5>\n\n\n<div class=\"wp-block-jetpack-subscriptions__supports-newline wp-block-jetpack-subscriptions\">\n\t\t<div>\n\t\t\t<div>\n\t\t\t\t<div>\n\t\t\t\t\t<p >\n\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/?post_type=post&#038;p=12028\" style=\"font-size: 16px;padding: 15px 23px 15px 23px;margin: 0; margin-left: 10px;border-radius: 0px;border-width: 1px; background-color: #113AF5; color: #FFFFFF; text-decoration: none; white-space: nowrap; margin-left: 0\">Abonne-toi<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-background\" style=\"background-color:#2a0202\"><strong>Tu as un projet frugaliste ou minimaliste et tu souhaites une formation? Clique &#8221;<a href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/contact\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ici<\/a>&#8221;.<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-social-links-is-layout-a89b3969 wp-block-social-links-is-layout-flex\"><li class=\"wp-social-link wp-social-link-youtube wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/@minimalistefrugaliste\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M21.8,8.001c0,0-0.195-1.378-0.795-1.985c-0.76-0.797-1.613-0.801-2.004-0.847c-2.799-0.202-6.997-0.202-6.997-0.202 h-0.009c0,0-4.198,0-6.997,0.202C4.608,5.216,3.756,5.22,2.995,6.016C2.395,6.623,2.2,8.001,2.2,8.001S2,9.62,2,11.238v1.517 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href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/epargne-frugalisme\/\">\u00c9pargne \/ Frugalisme<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item menu-item-home\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/\">Bienvenue<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/blog\/\">Blog<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/boutique\/\">Boutique<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/contact-dons\/\">Contact<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/formation-e-book\/\">Formation \/ E-book<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/investissement\/\">Investissement<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/page-minimaliste\/\">Minimaliste<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/mon-compte\/\">Mon compte<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/newsletter\/\">Newsletter<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/panier\/\">Panier<\/a><\/li><li class=\"wp-block-pages-list__item\"><a class=\"wp-block-pages-list__item__link\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/commander\/\">Validation de la 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href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/meilleur-conseil-du-monde-economiser\/\">Le meilleur conseil du monde pour \u00e9conomiser<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/banque-neon\/\">La banque Neon, le r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a class=\"wp-block-latest-posts__post-title\" href=\"https:\/\/minimalistefrugaliste.com\/en\/comment-digitalisation-influence-minimaliste\/\">Comment la digitalisation influence le minimaliste?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color\"><strong>Comment vit ce blog?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Globalement, ce blog vit du partage d\u2019un mode de vie frugale et minimaliste.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une question de transparence envers les lecteurs. Tous les produits conseill\u00e9s sont dans le but de rendre la vie moins ch\u00e8re, plus simple et pour favoriser l&#8217;essentiel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-46 wp-block-paragraph\"><strong>Essentiellement, mes seuls revenus avec ce blog viennent:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des formations que je r\u00e9alise, <\/li>\n\n\n\n<li>Des codes promo pour les produits que j\u2019utilise <\/li>\n\n\n\n<li>Des dons que les lecteurs font en \u00e9change d\u2019informations neutres.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color\"><strong>\u00c0 propos de Moi<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading has-luminous-vivid-amber-color has-text-color has-link-color wp-elements-47\"><strong>J&#8217;ai en effet d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er ce blog pour me d\u00e9velopper et aider les lecteurs qui recherchent une vie plus simple et plus \u00e9conome.<\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparativement \u00e0 avant, j&#8217;\u00e9tais une personne qui consommais beaucoup <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">jusqu&#8217;au jour o\u00f9 j&#8217;ai compris que ma consommation me rendais plus triste et plus pauvre<\/span><\/strong> \ud83d\ude11<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9sormais, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">je privil\u00e9gie le minimum de mes besoins pour \u00eatre heureux et atteindre ma libert\u00e9 financi\u00e8re.<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans me rendre compte, j<strong><span style=\"text-decoration: underline;\">&#8216;ai commenc\u00e9 \u00e0 privil\u00e9gier l&#8217;\u00e9pargne et les investissements pour d\u00e9pendre d&#8217;un patron le moins longtemps possible<\/span><\/strong> et pour acc\u00e9l\u00e9rer mes projets personnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depuis quelques ann\u00e9es je me sens heureux et je m&#8217;enrichis d&#8217;une fa\u00e7on que j&#8217;aurai jamais imagin\u00e9 vu que j&#8217;ai un salaire moyen en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&#8217;est dans ce but que j&#8217;ai d\u00e9cid\u00e9 de cr\u00e9er ce blog. Afin de partager et apprendre avec d&#8217;autres personnes qui recherchent \u00e0 la libert\u00e9 et la simplicit\u00e9 \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color\"><strong>Es-tu plut\u00f4t minimaliste ou frugaliste Jonny?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Je suis aussi bien minimaliste que frugaliste.<\/span><\/strong> Toutefois, il y a des situations o\u00f9 je me penche plus vers un art de vie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour conclure, je pense que le plus important est se sentir confortable dans son art de vie \ud83d\ude0a<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-light-green-cyan-color has-text-color has-link-color wp-elements-48\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"SCPI_vs_Achat_Immobilier_Quel_Est_Le_Meilleur_Investissement-3\"><\/span>SCPI vs Achat Immobilier : Quel Est Le Meilleur Investissement?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-background-color has-text-color has-link-color wp-elements-49 wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Real Estate Investment Trusts (REITs) vs. Rental Properties: The Ultimate Guide to Stress-Free Real Estate Investing (and Maximizing Your Returns)<\/p>","protected":false},"author":215552267,"featured_media":32611,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_wpcom_ai_launchpad_first_post":false,"_jetpack_hide_featured_image":false,"_jetpack_featured_image_duplicate_dismissed":0,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"Concernant un investissement immobilier. 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